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2019年海南房价会跌吗?海南楼市将会怎么发展?附房价预测

来源:诺巢网    时间:2019-01-07 23:31:16

2019年,海南省的楼市会怎么发展?

2019年海南房价会跌吗?海南楼市将会怎么发展?附房价预测

 

如果要说某件事情的未来,那么必须要看看它的过往及当下,我觉得只有对已有的信息进行分析,才能为预测的结果打下坚固的“基石”。

2016~2017年的海南楼市

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要说海南楼市近期最大的转折点,一定是2018年4月22日的“全域限购”政策,在此之前,2016年底至2017年底,这是海南楼市近些年波动最“疯狂”的时候!有人曾用海南省统计局跟海南省房管局公布的数据统计过,2016年海南房地产市场销售额逼近1500亿,然而到了2017年海南商品房销售额飙升至2637.1亿元!销售面积2246万㎡(建面),海南省的房价平均线也从2016年的9878元/㎡(建面)拉升到11742元/㎡(建面)。

过去不久的2018海南楼市

“全剧终”、“活下去”这两个有趣却不好笑的词汇是2018年大部分时间内海南楼市,乃至全国楼市的真实写照,个人觉得2018年海南楼市的转折点在于5月13号发布的“百万人才进海南”及九月底口头限价令。

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前者为“4·22全域限购”关上的海南楼市大门打开了一道缝,后者的本意是让海南本地人买得起房,却成为了对海南房产持观望态度的外地人打了一针鸡血。

从2018年“全域限购”后大批海南房地产从业者跑向广西、云南、珠海、东南亚等地谋求发展可以看出那时的海南楼市确实不行了,但是随着2018年底海南楼市传统意义上的旺季(国庆长假预热,十一月至来年春节后的一个月)到来,海南楼市又出人意料“活了”过来,这时候坚守海南的房产公司也回了一波血。

至于原因,可以看看我们诺巢网12月19日转载南国都市报标题为《海南严查房地产市场违法违规行为 严禁岛外居民补缴社保个税骗购》的文章,再配合海南日报1月4日发布的标题《 海口人才落户政策放宽!最新落户办理范围及条件来了→》的文章。您猜到一些了吗?

我眼中的2019年海南楼市

作为海南房地产的从业人员之一,对于2019年海南楼市的发展我是持乐观、看好的态度。

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对比内地大部分地区的房产,海南的房产优势很多,无论是作为祖国南端未被污染的热带岛屿,还是其对比北方冬天冰封十里海南的温暖如春,或者海南未来巨大的发展潜力等,这些优势都能成为海南楼市不会暴跌的基石。

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海南的发展不可能去依靠高污染的工业。按照目前发布施行的政策来看是要将海南打造成一个连接世界的全球最大自贸港,纵观目前已存在另外三个自贸港,没有一个房价低的。目前政策面上对于海南岛发展的扶持力度不错,反映到房价上就是海南目前的房价在稳中带涨,这还是在“限价令”压制下的海南房价,目前很多开发商的拿地成本都很高,打个比方:拿地楼面价12000/㎡,让你按照17300/㎡卖你愿意吗?

如果开发商崩不住了,那么经济肯定会乱,如果为了开发商的存活不做限制,那又与“房住不炒”的理念冲突,我觉得这真的是一件很难把握尺度的事情,要知道,海南某些单位已经发生过发不出工资要向隔壁兄弟借钱才解决的经历了。

海南的发展建设不是一朝一夕的事情,建设是要钱的,那么钱要从哪里来?招商引资?财政拨款?旅游业收入?还不是房地产!

所以我的观点是2019年海南楼市政策面上可能会逐步放宽,整体房价将稳中带涨。回答完毕!

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