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海南住宅楼下面的商铺是40年产权,还是70年产权呢?

来源:诺巢网    时间:2019-01-06 20:48:14

海南住宅楼下面的商铺是40年产权,还是70年产权呢?

近二十年土地使用权政策变更了不少。

从商品房入市开始,土地使用规定的不规范一直到规范使用,以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。

首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年,这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。

接下来说到重点商住两用房的问题。

商品房入市的时候,由于政策的不规范,很多地方政策是不同的,甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。

第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见,例如商住两用类型,这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质,所以在这个地上的所有房屋,产权一般都在40-50年之间。

第二类,小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商,尽然会有70年产权的,这也算是奇葩一朵了。

第三类,住宅用地中的商业项目,大多数产权是50年。

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