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如果海南房价暴跌崩盘后,会发生什么?

来源:诺巢网    时间:2018-09-02 18:51:11

 只要是这世上存在的东西,就一定会“崩”的,小到玻璃开裂,大到行星爆炸,所以房地产,也是一定会崩的。房价崩盘也是分不同等级的,全面崩盘与局部崩盘的影响是完全不同的,同样的,快速崩盘与阴跌崩盘也是不同的。

 

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网络配图

 

 

一、海南房地产历史上的崩盘

 早在1992~1993年之间,海南房地产就崩盘过一次。1992年初邓小平发表南巡讲话,随后中央提出加快住房制度改革步伐海南建省和特区,效应因此得到全面释放。大量资金被投入到海南房地产上,高峰时期在这座当时总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司,平均每300个人一家房地产公司。

 

 随后的情况大家也应该略有耳闻,这场热闹的“击鼓传花”游戏崩溃了,开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是,不少楼盘还欠着大量的工程款,有的甚至先后抵押了多次。

 

 从1999年开始,海南用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%,哪怕到了今年,海南仍有少量那个时期的烂尾楼被改造出售。

 为此,海南最少失去了15年,差不多是一代人,这次危机导致海南最后只能被迫发展旅游业,失去发展工业时间的窗口。

 

1992年,在海南沿街收废品的河南老人

1992年,在海南沿街收废品的河南老人

 

二、崩盘后会发生什么

 

1.银行产生大量由企业和地方债造成的坏账,私人的占比在这里面是毛毛雨。

2.许多企业倒闭,失业率增加,找一份安稳的工作会变得很难很难。

3.大量人背负债务,特别是2016~2017年买房这一波人。

4.海南发展会推迟许多年,这一代人会成为失去的一代人。

5.部分不理智的投资客一夜回到解放前。

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 如果海南房价崩了,真正影响的,是那些辛辛苦苦努力上进,掏空了几年的积蓄,再掏空全家六个口袋,用尽全家一辈子的力气,好不容易买了个郊区老破小,然后房价说崩就崩,让这些人再搭入下半辈子精力,去为泡沫买单。

 

1988年庆祝海南省成立

1988年庆祝海南省成立

 

 今年是海南建省30周年,在自由贸易区、港和开放赛马等利好政策轮番加持下,海南楼市在此成为炒作的热地,为了防止历史重演,政府随即发布了海南全域限购的政策,对于一个岛外购房占比高达88%的旅游地区来说,这无异于封堵了所有炒房的路径。调控效果如何,能否坚持住,还有待观察。