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不办房产证 你的房子属于你吗?

来源:诺巢网    时间:2016-12-16 14:53:02

买房后,最发愁的一件事,可能就是房产证,笔者身边就有不少朋友,房子都住上2年了,房产证还没到手。遇到这种开发商拖延或者不给办房产证的情况,我们该怎么办?不办房产证,我们的房子真的属于我们么?

开发商不给办房产证怎么办?

1、遇到开发商不给办房产证的,我们可以分两步走,先带上合同找开发商协商要赔偿,能达成一致意见最好,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、协商不成的,我们就要考虑走法律程序了,委托律师发律师函,如果对方不为所动,我们就可以去法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

哪些情况下没有房产证,

开发商要承担违约责任?

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2、合同没规定的,自房屋交付使用之日起90日,如还没办理房产证,开发商要承担责任。

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

不办房产证,哪方面会受到影响?

1、没有房产证或不动产证的房子,按法律规定,是无法行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。也就是说,不办房产证,你只有使用权。

2、有拆迁需求时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的,拆迁时可能跟其他户主相比,补偿较小,或得不到补偿,没登记是不受法律保护的,从而遭受巨大损失。还有一种状况就是,如果不办房产证,发生产权纠纷时,这个房产的本质还是属于开发商的,不办理房产证小心房钱两空!

3、大家都知道,我国房产有年限,目前从法律的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证,你怎么证明这是你的房子?

那么哪些房子是无法办理房产证的?

1、未经验收或验收不合格的房屋。

2、土地或房屋未解除抵押的。

3、开发商未交纳相关税费的。

4、土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。

5、利用集体所有土地开发的项目。

6、未经立项批准和规划审批的项目。

7、没有销售许可证和产权证的房屋。