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买房评户型:飘窗 阳台 露台……真是送的吗?

来源:诺巢网    时间:2017-08-03 13:01:01

买房时经常会遇到开发商说有赠送面积,比如最常见的赠送阳台,赠送飘窗等,还有一些类似的名词,比如露台等,弄得人晕乎乎的。

有赠送面积的房子究竟值不值得买?阳台真的是赠送给你的吗?今天给大家聊赠送的阳台。

首先,我们来区别一下飘窗、阳台、露台

飘窗、阳台、露台,都是什么鬼?具体的面积计算方法有什么不同。

飘窗

一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,不仅增加了户型采光、通风的功能,又创造出宽敞的空间,使得室内空间在视觉上得以延伸。

飘窗面积的计算方法:

窗台到天花板的高不超过2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。

阳台

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台,是指对阳台护围加以封闭的阳台;如未封闭,则属非封闭式阳台。

阳台面积的计算方法:

对于全封闭的阳台计算全部的面积,对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其中,封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭,自行封闭的,视为不封闭。但是非封闭式阳台的自行封闭,并非由开发商或业主说了算,这取决于城管或物管是否批准。

露台

一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般比较大,上面又没有屋顶,所以称作露台。

露台面积的计算方法:

露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物。所以露台和阳台的区别是“是否具有永久性顶盖”,有的是阳台,没有的是露台。既然露台是直接对着天空没有顶盖的阳台,这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。

看完这些,你大概能够知道开发商说的赠送面积,究竟是怎么回事了吧。所谓全部赠送的飘窗、露台是没有产权的,也不会写进合同。

当然,在居住时你可以使用,就好像赠送了一样,但如果是这样,还能算“赠送”吗?据了解,不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时,是很难保障权益的。

而室内阳台本身就只计算一半的面积,所谓的“赠送一半的阳台面积”其实是一句空话,因为你其实已经付了该付的钱了。

接下来的问题是,遇到有阳台、飘窗、露台等的房子,非常喜欢,又该怎么挑选呢?这个问题就得结合具体的案例了。

所以又到了户型点评时间啦。

凹阳台、凸阳台、半弯露台……奇形怪状的阳台是不是很酷?如今,创新户型蜂拥而至,但在选择流行设计的同时,可千万别忽视了实用性。