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三亚楼市崩盘了?2020 年三亚楼市怎么样了?

来源:诺巢网    时间:2020-05-15 14:14:29

 

三亚楼市崩盘了吗?

 

就在海南诞辰三十周年之际,中央送出建设自由港的超级大礼包。

闻风而动的炒房客,正准备大干一场,将海南的房价推上历史巅峰之时。

三亚楼市

一声惊雷突然响起,海南重磅公布新一轮楼市调控措施:

种种迹象显示,海南的炒房时代已经一去不复返!

毕竟爆炒后的海南房价,如果再不刹车,谁能够保证不会翻车?

其中,从房价收入比指标来看,海南三亚居然仅次于一线城市深圳。

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如果说深圳房价收入比较高,还能理解。

毕竟作为顶级特区,深圳无从哪方面来看,都有足够的实力,来支撑高房价。

而跟毗邻的香港相比,深圳的GDP总量已经反超,但是房价却只是前者的一半。

深圳完善的产业链、庞大的企业数量,完美的的财富创造激励机制,都足够让外来的从业者,从各种途径,来提高个人收入,从而支撑高房价。

而三亚,除了旅游、养老业,还真的想不到有什么其他的产业,来支撑房价不断疯狂的走高!

深圳除了房地产,还有其他的产业支撑经济发展。

而海南三亚几乎被房地产绑架,毫不夸张的说,房地产已经占据了海南的半壁江山。

海南省长沈晓明甚至表示: “房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”

三亚楼市

但,崩盘是不可能的!

为什么这样说?

政府此轮调控的本质,并不是打压房价,要知道在2017年,房地产在整个海南省的GDP中,既然占据高达50%的比重。

如果是为了打压房价,海南楼市一旦崩盘,惨烈程度,将远远超过三十年前,而这即是海南政府所不能承受得起的,更是中央所不能忍受的。

而且还有房地产税这个终极大杀招未出场,如果房价过过早降下来,房地产税还怎么推出?

纵观海南近期的地产调控,基本都是限售或者限贷,没有限价。

这明显只是为了控制成家量,为了让楼市暂时性的进入冰冻。

别说海南,就拿整个中国楼市而言,在没有可以替代房地长成为支柱的新产业出来之前,房地产是不可能崩盘的。

而且目前,中央级别的调控,也只是为了让楼市进入长期的冰冻状态,而并不是想让房价大跌。

所以,如果手中,持有海南房产的刚需族,完全不用惊慌!

当然,那些加高杠杆的投机客,此刻或早已吓得瑟瑟发抖!

有数据显示,海南商品房成交额,近年呈加速增长之势,而其中购房的主力军71%来自岛外。

而在这群人中,其中70%以上的人,一年仅使用一次岛内物业,空置率现象严重。

由此可见,外地的炒房资金多么庞大!

而新政发布之后,数千亿的炒房资金将被冻结,无法变现!

对于这些炒房客,我只想说: 自作孽,不可活!

而对于,那些想在海南买房置业的刚需族,我只想说: 刚需趁早买,投机请收手!

三亚

2020 年三亚楼市怎么样了?

 

目前海南三亚房价均价32105元/㎡,4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,海口新房价格连续第2个月环比“0增长”。3月在全国房价整体回升的情况下,海口、三亚房价却下跌了。其中,海口新房环比持平,同比上涨5.8%,三亚环比下跌0.5%,同比上涨5.8%。二手房方面,海口环比下跌下跌0.6%,同比下跌1.8%,三亚环比下跌0.5%,同比下跌2.5%。